Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf?

Manchmal passt es. Manchmal passt es nicht. Ein neuer Job, ein Erbe, eine Trennung - oder einfach das Gefühl, dass etwas anderes ansteht. Viele Menschen tragen den Gedanken an einen Verkauf monatelang mit sich herum. Doch wann ist wirklich der richtige Zeitpunkt?

Fakt ist: Einen perfekten Zeitpunkt gibt es selten. Aber es gibt gute Gründe, nicht zu lange zu warten - gerade in einem Markt, der sich verändert.

Warum jetzt ein guter Zeitpunkt sein kann

Viele Eigentümer:innen zögern, weil sie auf den "richtigen Moment" warten - auf bessere Preise, auf klare Verhältnisse, auf das nächste Jahr. Dabei ist oft gerade jetzt ein sinnvoller Zeitpunkt:

• Weil der Markt in Bewegung ist und Chancen bietet

  Wer realistisch bleibt, kann aktuell solide Verkaufspreise erzielen - bevor sich der Markt weiter abschwächt.

• Weil Liquidität neue Freiheiten schafft

  Ein Verkauf kann gebundenes Kapital lösen - zum Beispiel für einen Neustart, eine Investition oder einfach Ruhe im Alltag

• Weil neue Lebensphasen neue Entscheidungen brauchen

  Ob Trennung, Erbschaft, familiäre Veränderungen oder finanzielle Umstellungen - manche Situationen verlangen nach Klarheit.

Ob Trennung, Erbschaft, Schenkung, Umzug oder Liquiditätsbedarf: Ein Verkauf kann Freiraum schaffen - emotional, finanziell, zeitlich.

Der Tiroler Immobilienmarkt 2025 - Bewegung statt Boom

Die Zeiten extrem hoher Immobilienpreise sind vorbei. Der Markt hat sich spürbar beruhigt: Käufer:innen sind wählerischer, Kredite schwieriger zu bekommen, Preisverhandlungen wieder Standard.

Besonders außerhalb der Top-Lagen ist die Nachfrage rückläufig. Immobilien, die noch vor zwei Jahren in wenigen Tagen verkauft wurden, bleiben heute teils mehrere Monate am Markt.

Für Eigentümer:innen, die einen klaren Verkaufswunsch haben, kann das ein Vorteil sein - wenn sie mit realistischen Preisvorstellungen agieren. Gut gepflegte Wohnungen in guter Lage sind nach wie vor gefragt - nur eben nicht mehr zu jedem Preis.

Finanzierung 2025: Keine echte Entspannung

Auch wenn die KIM-Verordnung Mitte 2025 gefallen ist, hat sich der Zugang zu Krediten nicht maßgeblich verbessert. Die Banken prüfen weiterhin streng, verlangen meist 20-30% Eigenmittel und vergeben nur selten Kredite über 30 Jahre Laufzeit.

Auch die Zinssätze bleiben derzeit auf einem relativ hohen Niveau, insbesondere im Vergleich zu den niedrigen Zinsen der vergangenen Jahre. Viele junge Familien oder Singles tun sich nach wie vor schwer, eine Finanzierung genehmigt zu bekommen.

Das wirkt sich direkt auf den Verkauf aus: Wer jetzt verkaufen möchte, sollte vorbereitet sein auf ernsthafte, aber selektive Käufer:innen.

Was tun, wenn man sich unsicher ist?

Nicht jede Entscheidung braucht sofort eine Lösung. Aber wer rechtzeitig Klarheit schafft, hat mehr Spielraum - emotional und finanziell.

Wenn Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen, aber sich nicht sicher sind: Es hilft, Optionen zu kennen. Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Wie entwickelt sich der Markt? Und welche Möglichkeiten gibt es in Ihrer individuellen Situation?

Wir von SAJA Invest kaufen Immobilien direkt - und schauen uns jede Anfrage individuell an. Ohne Druck, ohne Verpflichtung. Nur mit dem Ziel, Ihnen eine ehrliche Orientierung zu geben.

Einfach Klarheit schaffen - ganz unverbindlich

Manchmal reicht ein erstes Gespräch, um weiterzukommen. Wenn Sie möchten, melden Sie sich bei uns - ganz unverbindlich.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.